Государственная регистрация недвижимости , в том числе земельных участков, и сделок с ней.

    Как известно, - один из самых ценных объектов гражданских прав, а сделки купли-продажи, аренды, дарения, залога и т.д. хотя бы раз в жизни касаются практически каждого из нас. Поэтому важно знать, что однозначное закрепление за собственником, арендатором или наследником прав на недвижимость реализуется путем государственной регистрации. Возникновение и прекращение имущественных прав закон связывает именно с этой процедурой. Только после нее физическое или юридическое лицо становится собственником и получает возможность по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью. Обратите внимание, что моментом заключения сделки является именно государственная регистрация, никакие нотариально заверенные и подписанные договоры не обязывают Вас платить продавцу или передавать объект недвижимости покупателю.

Участники сделки не имеют права установить или отменить обязательную госрегистрацию в соответствии с условиями договора, как в случае нотариального удостоверения. Только после того, как на договоре проставлен штамп «Произведена государственная регистрация сделки» заверенный подписью регистратора и печатью с указанием даты регистрации, сделка считается зарегистрированной.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и является единственным доказательством существования такого права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

По сути, государственная регистрация похожа на нотариальное удостоверение. Кстати, благодаря этому в недавнем прошлом для большинства сделок, требующих государственной регистрации, была отменена обязательная нотариальная форма.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на основании Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 21.06.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) и иных нормативно-правовых документов.

Так, согласно статье 131 ГК РФ право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП)